Покупка квартиры в столице – задача непростая. И дело даже не в том, что остаются высокими даже в разгар кризиса. Столичный рынок недвижимости – это множество предложений, из которых не так просто выбрать самое выгодное. Это время и силы, которые придется тратить на то, чтобы посмотреть имеющиеся варианты – и не факт, что среди них найдется подходящий. И еще это риск нарваться на мошенников. Работа с агентством недвижимости поможет всего этого избежать.
Как купить квартиру в Москве?
Покупка квартиры – это процесс, который условно можно разделить на несколько этапов. Все начинается с поиска подходящего объекта. И уже на этом этапе помощь агентства поможет сэкономить время и деньги, поскольку у каждого риэлтора есть собственная база предложений, есть доступ к базе агентства, в то время как покупателю пришлось бы пересматривать сотни предложений в Интернете.
Но даже если покупатель нашел квартиру, ему нужно будет проверить ее юридическую чистоту, и к этому вопросу нужно подойти очень серьезно, поскольку в противном случае есть риск того, что сделку признают недействительной. Покупателю нужно будет проверить:
- документы на квартиру;
- состояние физического и психического здоровья продавца – он должен будет предоставить медицинские справки о том, что у него нет алкогольной или наркотической зависимости, а также диагнозов, из-за которых его могут признать недееспособным;
- сроки вступления в силу прав наследования, если квартира была получена по завещанию;
- наличие обременения – не находится ли квартира в залоге.
Покупателю нужно будет вникать во множество нюансов и проверять подлинность документов, что очень непросто для человека, который никогда раньше не занимался подобными вещами.
Наконец, когда все эти вопросы будут решены, нужно будет заниматься оформлением документов и поиском банка, через который будет проведена сделка.
Какие документы нужны для заключения сделки
Эта сделка заключается на основании договора купли-продажи. Но сначала нужно еще найти банк и подписать с ним договор аренды ячейки, чтобы убедиться, что продавец не получит деньги до того, как все документы будут проверены и оформлены. Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам, в нем обязательно должна быть четко указана стоимость недвижимости. Если квартиру приобретают в ипотеку, то заключается еще кредитный договор.
Преимущества обращения в агентство
Помощь агентства обеспечивает покупателю ряд преимуществ на каждом из перечисленных выше этапов. Это:
- Экономия времени. Агентство берет на себя поиск вариантов квартиры, соответствующих всем требованиям клиента. Покупатель будет рассматривать только те варианты, которые подходят под заданные им критерии.
- Экономия денег. Помощь агентства стоит денег. Но, если заниматься проверкой юридической чистоты сделки самостоятельно, расходы будут выше. Кроме того, опытный риэлтор поможет добиться от продавца наиболее выгодных условий для своего клиента.
- Тщательная проверка юридической чистоты сделки. Риэлторы имеют дело с такими документами постоянно. Они знают, на что нужно обратить внимание в первую очередь, какие документы должны быть в наличии, как выглядят их оригиналы и т.д.
- Правильное оформление договора купли-продажи недвижимости. Типовой договор можно найти и в Интернете. Но только опытный риэлтор сможет внести в него изменения, выгодные для его клиента.
Некоторые агентства могут предлагать и дополнительные услуги, в том числе различные виды страхования.
